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2019年03月21日 星期四

原业主“一房二卖” 两份合同谁真谁假?法院认定“恶意串通合同”无效

来源:东莞时间网 2019-02-21 09:23:55 记者:王子玺 通?#23545;?叶美伶

法院认定,原业主与他人恶意串通损害第三人利益

一处房屋买卖出现两份交易合同,原业主却意外地选择了低价合同。究竟是何原因,让原业主作出了“意想不到”的选择呢?原来,房屋原业主与他人恶意串通损害第三人利益,最终“恶意串通合同”法院认定为无效。

13天内房屋被卖了两次

2015年12月31日,朱女士与汪先生签订《房屋买卖合同》,约定朱女士将位于东莞市大朗镇某处房屋出售给汪先生,房屋转让总价款为66万元;其后汪先生支付定金1万元和首期房款60万元,房屋于2016年4月16日交付使用,但产权过户手续迟迟没办妥。2017年4月5日,汪先生向东莞市第二人民法院提起诉讼,请求朱女士尽快办理房屋过户手续,并要求朱女士支付违约金13.2万元及利息。

然而与此同时,第三人韩先生也向东莞市第二人民法院提出诉讼请求,称于2016年1月12日与朱女士签订了房屋买卖合同,价格为80万元,韩先生已支付定金5万元,但其后朱女士通过中介方退回定金。韩先生认为汪先生与朱女士之间的合同属于恶意串通,要求法院确认汪先生与朱女士之间签订的房屋买卖合同无效。

两份合同谁真谁假?

本案分别于2017年9月14日、2018年7月11日进行公开开庭审理。

韩先生称,他和朱女士之间的买卖合同是通过第三方完成的,而汪先生和朱女士的买卖是熟人之间私下交易,未通过中介,故作假嫌疑很大。而且朱女士行为不符合常理,她违约的合同是价格较高的合同。另外,在汪先生支付了大部分款项后,朱女士却没有办理过户手续,也并未注明是购房款,韩先生认为是为虚假交易而制作的。朱女士在与韩先生的交易过程中从未表明过房屋已出售的事实,相反还在配合韩先生办理银行按揭手续。因此,韩先生认为汪先生与朱女士之间的合同属于恶意串通。

汪先生辩称,他和朱女士签订的房屋买卖合同,内容不违反法律强制性规定,应受法律保护,韩先生的揣测无事实依据。由于朱女士与汪先生签订的合同约定付款分三期付清,无需向银行申请贷款,这对于急需?#24335;?#21608;转的朱女士来说非常具有吸引力。

法院判令:恶意串通合同无效

法院经审理查明,认为即使两份合同税费承担者不同,但其差距仍然是显而易见的,朱女士选择价低而非价高的合同,不合常理。汪先生与朱女士之间现存仅有一份合同原件,汪先生解释为他的原件出借给朱女士做另案使用。

法院认为,在尚未过户的情况下,如此重要的、唯一的文件借予对方却没有办理任何借用签收手续,显得不合理。而且根据鉴定结论,汪先生与朱女士签订的《房屋买卖合同》和《房屋交接清单》中朱女士的两个指印形成时间间隔不到10天,但两份文件落款时间却相差6个月之远,难以?#23578;?#35813;两份文件的落款时间。

2018年7月23日,东莞市第二人民法院对此案作出了一审判决,确?#29616;?#22899;士与汪先生的行为属于恶意串通,损害第三人利益,双方所签订的房屋买卖合同应当认定为无效合同,对于第三人韩先生的请求,予以支持,对于原告汪先生的诉讼请求,全部予以驳回。

收到判决书后,朱女士不服判决,遂向东莞市中级人民法院提起上诉。近日,中级法院经审理,驳回上诉,维持原判。

主审本案的东莞市第二人民法院法官刘伍雄称,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项的规定,恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。(记者 王子玺 通?#23545;?叶美伶)

负责编辑:唐嘉骏

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